Hyères et la Presqu'île de Giens
83400 · ~57 000 hab.
Hyères marie ville d'art et d'histoire et façade maritime préservée. La Presqu'île de Giens y ajoute un joyau : double tombolo, salins, et propriétés confidentielles face aux îles d'Or.
Une adresse patrimoniale pour les acheteurs 45-70 ans attirés par le caractère architectural et un accès direct à la mer, sans le tumulte du golfe de Saint-Tropez.
Prix moyen maison
6 900 €/m²
Prix moyen appartement
5 800 €/m²
Forte demande sur la Presqu'île, offre rare.
- Vieille ville médiévale
- Presqu'île de Giens & tombolo
- Aéroport Toulon-Hyères à 10 min
- Départ des navettes pour Porquerolles
Hyères est la doyenne des stations climatiques françaises : au XIXᵉ siècle, l'aristocratie européenne y hivernait autour de la Villa Noailles, du parc Saint-Bernard et des villas mauresques du Plateau. Le patrimoine médiéval du centre ancien - porte Massillon, collégiale Saint-Paul, tour des Templiers - coexiste avec l'architecture Belle Époque et Art déco.
Palmiers alignés sur les avenues, salins classés Natura 2000, plages de l'Almanarre et de la Capte, double tombolo unique en Europe reliant la Presqu'île de Giens au continent. La ville allie densité urbaine mesurée et vastes espaces naturels protégés.
- Hôpital Chalucet & clinique Saint-Jean
- Marchés provençaux tous les jours en centre
- Lycées Costebelle et Jean-Aicard
- Golf de Valcros & port Saint-Pierre
- Musées : Villa Noailles, Saint-Bernard
Aéroport international Toulon-Hyères à 10 min (vols Paris, Londres, Genève). Gare SNCF avec TGV directs Paris (3h50). Autoroute A570 vers A57/A8. Navettes maritimes vers Porquerolles depuis la Tour Fondue.
Tissu commercial dense au centre-ville (rue Massillon, avenue Gambetta) et centres commerciaux périphériques. Forte activité touristique de mai à septembre, agriculture (horticulture, vignobles), pêche et plaisance à Saint-Pierre et à la Madrague.
Acheteurs 45-70 ans en résidence secondaire haut de gamme, retraités actifs, familles de cadres du bassin toulonnais recherchant une ville complète avec accès mer.
Nos articles dédiés à Hyères et la Presqu'île de Giens
MarchéPrix immobilier à Hyères en 2026 : Presqu'île, centre et littoral
Découvrez les prix de l'immobilier à Hyères en 2026. De la Presqu'île de Giens (10 000 €/m²) au centre-ville (4 000 €/m²), analyse complète du marché.
Vivre iciVivre à Hyères : entre Presqu'île, salins et art de vivre varois
Découvrez le cadre de vie exceptionnel de Hyères (83400) : analyse des quartiers, infrastructures, écoles et marché immobilier pour s'y installer à l'année.
Vivre iciÉcoles et lycées à Carqueiranne et Hyères : le guide des familles
Guide complet des écoles, collèges et lycées à Carqueiranne, Hyères, Le Pradet et La Londe : public, privé, sectorisation et conseils pour les familles.
Vivre iciLes marchés et commerces de proximité à Carqueiranne et Hyères
Découvrez les marchés hebdomadaires et les commerces de proximité à Carqueiranne et Hyères, des lieux incontournables pour acheter frais et local sur le littoral varois.
InvestirInvestissement locatif à Hyères et Carqueiranne : rendements
Rentabilité, location saisonnière vs longue durée, fiscalité LMNP et impact de la zone tendue : le guide complet pour investir sur le littoral varois en 2026.
Questions fréquentes
Hyères centre offre une vie urbaine complète (commerces, écoles, transports) autour de 5 800 à 6 500 €/m² pour un appartement. La Presqu'île de Giens propose un cadre nature exceptionnel et une clientèle plus patrimoniale, avec des prix qui grimpent à 7 000-10 000 €/m² pour un bien vue mer. Le choix dépend de votre projet : résidence principale familiale ou pied-à-terre balnéaire premium.